Immer mehr Personen entscheiden sich dafür, Immobilien über eine spanische Firma zu kaufen. Die Gründe sind mannigfaltig, aber wir wollen hier einmal nur die wichtigsten untersuchen:

1. Nichtansässige Grundeigentümer müssen jährlich eine Vermögen- und eine Einkommensteuer für Eigentum in Eigennutzung in Höhe von ca. 0,7 % des Immobilienwerts zahlen. Ist der Besitz auf den namen einer Firma eingetragen, entfällt diese jährliche Steuer.

2. Wenn eine Firma eine Immobilie vermietet, kann sie die anfallenden Kosten dieser Vermietung absetzen, u. a. können dies sein:

a) Instandhaltungskosten (Reparaturen, Malerarbeiten, etc.)
b) Lokale Steuern wie

i. Grundsteuern (jährliche Steuer, die im Ayuntamiento bezahlt wird)
ii. Müllgebühren

c) Versicherungen der Immobilie
d) Gemeinschaftskosten
e) Jährliche Abschreibungen auf den Wert der Immobilie. Es gibt einen jährlichen Abschreibungssatz für den Wertverlust der Immobilie.
f) Abschreibungen auf Mobiliar, falls die Immobilie vermietet wird: Möbel, Ausstattung, Bettwäsche, etc.
g) Rechtskosten: Anwälte, Steuerberater.......

3. Wenn eine natürliche nichtansässige Person vermietet, kann sie diese Kosten nicht absetzen. Es fällt dann eine Steuer von 25% auf die Bruttomiete an, die an das spanische Finanzamt abzuführen ist. Viele finden diese Steuer ungerecht, denn die Kosten fallen ebenso an und nur Firmen dürfen diese absetzen.

4. Benutzung der Immobilie: Die Benutzung der Immobilie durch die Eigentümer/Gesellschafter hat einen Marktpreis. Nehmen wir als Beispiel eine Gesellschaft, die Eigentümerin einer Immobilie ist. Diese wird durch die Gesellschafter, deren Familien, Kinder, etc. für drei Monate im Jahr für ihre Ferien genutzt. Das Finanzamt geht davon aus, dass für diese Zeit eine normale Miete in Anrechnung kommt und selbstverständlich können auch die Kosten hierfür abgesetzt werden.

5. Wir müssen uns darüber im Klaren sein, dass das Finanzamt einfach anhand der Strom- und Wasserrechnungen überprüfen kann, ob eine Benutzung des Eigentums vorliegt oder nicht.

6. Ein anderer Grund für den Kauf von Eigentum im Namen einer Gesellschaft kann auch die Befreiung von der Grunderwerbssteuer sein. Dies ist eine Steuer von 6 % auf den Kaufwert des Eigentums. Dazu ist zu sagen, das dass kanarische Finanzamt verlangt, dass die Immobilie mindestens fünf Jahre im Besitz der Gesellschaft verbleibt und sofort in Funktion oder Bewirtschaftung übergeht. Das heißt, dass eine Firma nicht eine Immobilie erwerben kann, um die Grunderwerbsteuern zu sparen, und diese dann nach zwei Jahren verkaufen kann. Wenn die Immobilie vor dem Ablauf der fünf Jahre veräußert wird, müssen die 6% Grunderwerbsteuer nachträglich entrichtet werden. Die Kontrolle darüber haben die Grundbuchämter der Kanarischen Inseln.

7. Ein weiterer Grund für den Kauf von Immobilien im Namen einer Gesellschaft ist die Möglichkeit der Kostenabsetzung im Augenblick des Verkaufs. Natürliche nichtansässige Personen müssen 35% des erhaltenen Gewinns bei einem Verkauf abführen. Darüber hinaus gibt es eine zusätzliche Regelung, dass bei einem Verkauf der Käufer schon 5% des Kaufpreises einbehalten muss und an die Steuerbehörden weiterzuleiten hat. Von daher besteht eine Kontrolle der Finanzbehörden.

8. Ein anderer Vorteil einer Gesellschaft ist, dass man eventuelle Verluste mit zukünftigen Gewinnen ausgleichen darf. Wenn eine Firma im ersten Jahr einen Verlust von 1.000 € hat und im zweiten Jahr einen Gewinn von 2.000 €, dann werden Gewinn und Verlust verrechnet und nur Steuern auf den Netto-Betrag gezahlt.

9. Wenn die Gesellschafter einer Firma ansässige natürliche Personen sind, gilt ein anderes Steuerrecht.