Artículos en Gestiones.com: Hacienda quiere las cuentas claras

Que Canarias tiene uno de los sistemas fiscales más atractivos por sus bajos impuestos, no es nada nuevo. Estos beneficios fiscales vienen desde la época medieval y se han ido adaptando a los tiempos. Sin embargo, para disfrutar de la aplicación de beneficios fiscales, las sociedades deben cumplir requisitos esenciales.

El Gobierno de Canarias ha comprobado que actualmente y en años pasados, los beneficios fiscales de muchas sociedades creadas en Canarias, se han aplicado incorrectamente, quizás debido a desconocimiento de los inversores, mal asesoramiento, etc. Por esa razón en los últimos meses, los inspectores de impuestos del Gobierno de Canarias están intensamente realizando muchas inspecciones a sociedades creadas en Canarias, para comprobar si han aplicado correctamente los beneficios fiscales. La mala aplicación es bastante perjudicial para las empresas, porque significa devolver ese beneficio fiscal, pagar sanción de hasta el 150% del ahorro fiscal, mas intereses de demora.

Cuando una sociedad domiciliada en Canarias invierte en la compra de una propiedad que utilizara para ejercer la actividad de la sociedad (comercio, industria, servicios, explotación, etc.), puede disfrutar del ahorro en el transfer tax (6% del valor). El objetivo del Gobierno de Canarias es la inversión productiva en las Islas Canarias. La Ley del REF (Ley especial para Canarias que intenta promover el desarrollo económico-social de las Islas) lo que quiere es promover el desarrollo económico y social de Canarias. Por esa razón exige que la inversión realizada sea productiva. Sin embargo se ha comprobado que esto no se cumple en muchísimos casos.

El problema básicamente está en las compras de propiedades por parte de sociedades creadas en Canarias, ahorrándose el impuesto en la compra de propiedades (transfer tax 6% del valor de la propiedad) o el Impuesto General Indirecto Canario (IGIC Local VAT 5% del valor de la inversión realizada), sin haber cumplido las condiciones. Estas condiciones son entre otras:

Fecha de compra antes de pasar 3 años desde la constitución de la sociedad o ampliación de capital.
Utilización efectiva de la propiedad por parte de la sociedad, esto es, hacer funcionar la inversión. En este caso si se compra un apartamento debe ser alquilado a corta o larga duración (no utilizarlo los propietarios sin declarar nada a cambio por la utilización del mismo para sus vacaciones).
Mantener la inversión un mínimo de cinco años sin venderla.
Contabilizarlo correctamente según lo establecido en el Plan General de Contabilidad español.
Tener contratos de alquiler (la inspección los pide siempre). Muchos propietarios alquilan la propiedad por Internet, recibiendo las rentas en el extranjero, sin saber que la inspección puede descubrir fácilmente el alquiler con sólo ver el consumo de agua y luz. En este caso el problema es mayor porque además no se declaran rentas en España (tal como establece los convenios internacionales de impuestos firmados entre España y la casi totalidad de países europeos), ni se paga al Gobierno el IGIC (Local VAT = 5%) del alquiler del apartamento a turistas.