Desde el 1 de enero de 2003 existen nuevas leyes fiscales aplicables a aquellas sociedades en que sólo tienen como actividad ser propietarias de inmuebles.

La finalidad de la ley es, por una parte, que el Gobierno tenga un mayor control de dichas sociedades, y por otra, que exista una mayor claridad en los impuestos que deben pagar.

Desaparece el llamado régimen de transparencia fiscal, aplicable a sociedades que sólo tenían propiedades sin actividad económica alguna y también aplicable a sociedad de artistas profesionales.

Estas sociedades no trasladarán las rentas a sus socios. Quiere esto decir que, una vez que se pague el impuesto sobre sociedades, que ahora pasa a ser del 40% de la ganancia obtenida (anteriormente 30%), los socios podrán retirar los beneficios después de impuestos, sin incluir la diferencia en su renta personal, esto es, no deberán pagar más impuestos adicionales.

Otra gran novedad de este tipo de sociedades es que pagarán sólo el 15% de las ganancias producidas en la venta de propiedades.

Para entender mejor las novedades, nada mejor que un par de ejemplos:

Ejemplo 1: Una sociedad es propietaria de una vivienda que se alquila de forma permanente por 600 euros cada mes. Tiene unos gastos anuales de impuesto municipal sobre la vivienda (IBI), amortizaciones de mobiliario y edificación, reparaciones, etc., por importe de 2.200 euros. Su situación será como sigue:

Ingresos = 600x12	7.200 euros
Gastos anuales	2.200 euros
Diferencia	5.000 euros
Impuesto sobre sociedades = 40%	2.000 euros
Cantidad libre de impuestos para socios	3.000 euros

Ejemplo 2: Una sociedad compró en el año 1.998 una propiedad por importe de 300.000 euros. Esa propiedad se vende en el año 2.003 por 400.000 euros, teniendo por tanto un beneficio de 100.000 euros.

El impuesto sobre sociedades a pagar por esos 100.000 euros es el 15 % del beneficio obtenido, esto es 15.000 euros.

Con respecto a la situación anterior, hay que comentar que por una parte hay una mayor carga fiscal para este tipo de sociedades que sólo tienen propiedades (esto es, se pasa del 30 al 40%) pero por otra parte, hay una reducción importante de impuestos cuando una sociedad vende una propiedad, ya que anteriormente se pagaba el 30% por el beneficio obtenido por dicha ganancia de capital, en tanto que ahora es el 15%.

Sin embargo, también debe aclararse que cuando el propietario de las participaciones o acciones de una sociedad sea otra sociedad, esta última sociedad deberá pagar nuevamente el impuesto de sociedades, si bien tendrá una bonificación por ya haber soportado el 40% de impuestos sobre sociedades anteriormente.

La nueva regulación de las sociedades patrimoniales, ofrece la oportunidad de que los contribuyentes que se consideren perjudicados por la nueva regulación de las sociedades patrimoniales puedan liquidarlas, en la mayoría de los casos, sin costes fiscales. Las sociedades que decidan disolverse, pasando su propiedad a mano de sus socios personas físicas, deberán tomar el acuerdo de disolución durante el año 2003, y se deberán inscribir en el registro mercantil antes del 30 de junio del 2004.

En cuanto a los beneficios fiscales que se establecen para que no sean perjudicadas, hay una exención por la operación societaria en los impuestos de transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados, así como también exención en el impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana, esto es el llamado 'impuesto de plusvalías'.

Por último comentar que este régimen no es aplicable a sociedades que tengan actividad económica, sino a las sociedades que sólo tienen propiedades.